De afkoelende woningmarkt
Je hoort het overal: ‘de woningmarkt koelt af’. Maar wat betekent die in de praktijk?
We vergelijken onder andere de gemiddelde verkoopprijs en verkooptijd nu met een jaar geleden.
Begin vorig jaar stegen de huizenprijzen nog maandelijks met dubbele cijfers, moesten kopers meer bieden dan de vraagprijs en stonden er historisch weinig woningen te koop.
Hoe anders is dat nu. De laatste marktcijfers van makelaarsvereniging NVM laten zien hoe de woningmarkt in krap een jaar tijd is omgeslagen.
We kiezen 5 grafieken om de afkoelende woningmarkt in beeld te brengen.
Verkopen boven de vraagprijs gehalveerd
Een kenmerk van een verhitte woningmarkt is wanneer meer dan de vraagprijs wordt geboden om de woning te kunnen kopen.
Werd een jaar geleden 80% van de woningen boven de vraagprijs nu is dit nog maar 40%.
Gemiddelde woningprijs voor het eerst gedaald.
Na jaren van prijsstijgingen, vaak zelfs met dubbele cijfers, is het afgelopen kwartaal voor het eerst de gemiddelde huizenprijs gedaald.
In vergelijking met een jaar eerder werden woningen voor 6,4% lagere prijs verkocht.
Een kwart meer woningen te koop
Er staan nu bijna 35.000 te koop. Dit is bijna een kwart meer dan een jaar geleden.
Dit betekent dat woningzoekers meer te kiezen hebben.
De krapte-indicator van NVM geeft een benadering voor het aantal keuzemogelijkheden op de woningmarkt.
Deze is in een jaar tijd gestegen van 1,3 naar 3,2 woningen.
Woningen staan gemiddeld een week langer te koop
Meer aanbod betekent ook dat woningen weer langer te koop staan.
De gemiddelde verkooptijd is nu 30 dagen.
Dit is een week langer dan een jaar geleden. Vrijstaande woningen staan gemiddelde het langst te koop, namelijk 37 dagen.
Aantal woningtransacties daalt
De afkoelende woningmarkt is in het voordeel van kopers.
Ze hebben meer keuzemogelijkheden en kunnen op het gemak bezichtigen en bieden.
Toch worden er minder woningen verkocht. Het aantal transacties daalde in een jaar tijd met 8%.
Het aantal verkochte vrijstaande woningen daalde het sterkst, namelijk met 19%
Voor meer informatie bel met Tjerk de Jager Hollandstate NVM Makelaardij, Taxaties en Bouwkundige keuringen 0318 – 504 907 of 0342 – 400 413 of rechtstreeks 06 – 53 19 25 98.